Bautagebuch zum Neubau von drei einzigartigen Wohnungen
Hier erfahren Sie die aktuellen Ereignisse und Fortschritte zum Bauvorhaben in der Taulerstr. 6 in München-Waldperlach. Interessenten und unsere Käufer können (fast) live miterleben, was auf der Baustelle geschieht. Viel Spaß !
Mitte September 2024
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alle Wohnungen sind kurz vor der Fertigstellung. Das hochwertige Eichenparkett wird verklebt und die Zargen und Innentüren konnten gesetzt werden. Die allseits integrierte LED Beleuchtung verbreitet ein warmes Licht, in den Wohnungen, Treppenhaus und Untergeschoß. Was fehlt noch ? Haustüre und Garagentore.
Wir freuen uns darauf, Ihnen das fertige Werk zu präsentieren.
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Mitte August 2024
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alle Bäder sind komplett ausgestattet mit Spiegeln und LED Beleuchtung sowie modernen Handtuch-Heizkörpern und Echtglasabtrennungen.
Aktuelle wird das höchstwertige Eichenparkett (3-lagig 14 mm) verlegt. Ein imposanter Eindruck !
Zuletzt folgen die Innentüren, dann ist Ihre Wohnung bezugsfertig. Wann wollen Sie einziehen ?
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Mitte Juli 2024
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Während sich außen das Gebäude auch optisch dem Fertigstellungszustand nähert, sind innen alle Bäder voll ausgestattet worden. Echtglasab-trennungen sowie optisch und techn. hochwertige Armaturen. Die Elektroausstattung mit Schalterprogramm und Deckenspots ist abgeschlossen. Wir warten jetzt auf das Eichenparkett (3-lagig 14 mm), nach dessen Verlegung die Innentüren eingebaut werden können.
Anfang Juli 2024
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Die Arbeiten and en Außenanlagen sind nahezu abgeschlossen. Der Rollrasen ist verlegt Zäune und Sichtschutzelemente sind erstellt. Tonnenhäuschen sind aufgebaut. Die Schlosser haben alle Balkongeländer montier, sowie innen die Treppengeländer mit Edelstahlhandläufen. Alles läuft perfekt. In Kürze kommen die Sektionaltore für die Garagen.
Juni 2024
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Das Gerüst wurde abgebaut, Das Gebäude erscheint in vollem Glanz. (Realfoto !) Die Arbeiten an Außenanlagen, Garten, Einzäunung und Bepflanzung haben begonnen und werden Ende Juni abgeschlossen sein. Bis dahin sollten auch Innen- und Außengeländer geliefert sein, sowie die Innentüren. Alle Interessenten sind nun herzlich zu Besichtigungen eingeladen.
Mai 2024
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Innen sind die Elektriker am Zug. Komplette Verkabelung, Einbau von formschönen Schaltern und Steckdosen. In nahezu allen Räumen versenkte Deckenstrahler, was ein warme und wohnliche Belichtung ermöglicht.
Die Fassadenarbeiten und Abdichtung / Spenglerarbeiten sind abgeschlossen. Es fehlen nur noch die Geländer..
April 2024
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Alle Bäder sind gefliest, gestrichen und mit edlen Armaturen ausgestattet. Zum Abschluß werden noch Echtglas-elemente in den Duschen verbaut.
Im Untergeschoß werden Türen und Beleuchtung verbaut, was absolute Wohnraumqualität vermittelt.
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März 2024
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Alle Bäder sind gefliest mit Feinstein-zeug in den Maßen 120 x 60 cm, Im Untergeschoß werden Türen und Beleuchtung verbaut, was absolute Wohnraumqualität vermittelt.
Die Außenarbeiten stehen kurz vor dem Abschluß, hier rechts die Isolierung und Verblechung der Attika am Dach und der umlaufenden Dachterrasse. Es folgt der finale Außenanstrich mit Ausbildung der sog. Faschen, einem farblichen Kontrast um die Fenster.
Februar 2024
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erste Malerarbeiten im ganzen Gebäude und besonders sehenswert, der Beginn der Fliesenarbeiten in den Bädern. Verwendet wird höchstwertiges Feinsteinzeug(mit heller Zement/Beton-Optik mit den Abmessungen 120 x 60 cm, Serie Caementum in Farbe "Albus" Es wird besonderer Wert auf schmale Fugen und die Fixierung in einer Ebene gelegt. Die Eckausbildung erfolgt mit gebürsteten Edelstahlschienen mit Quadrat-Profil.
20. Januar 2024
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Installation der geschlossenen Hebeanlage im Pumpensumpf des Technikraums; die schwarze Leitung zeigt das Rohr zur Entlüftung über das Dach.
Januar 2024
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Fertigstellung der Verlegung von edlem Feinsteinzeug im Treppenhaus (Modell Slash 60 x 60 cm in Farbe mid-grey). Besonders zu beachten die professionelle Arbeit unserer bewährten Fliesenleger, zu sehen an den Übergängen der Fliesen zu den Granitstufen.
November/Dezember 2023
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Während das Haus nach Schneefällen äußerlich in den Winterschlaf geht, wird im beheizten Gebäude weiter gearbeitet; u.A. Verlegung der Granitstufen im Treppenhaus und Fliesenarbeiten im Untergeschoß, welches nahezu komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet ist.
November 2023
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Die gute Witterung begünstigt den Baufortschritt, Aufbringung des Edelputzes mit Ausbildung der sogenannten Faschen (Kontrast um die Fensterlaibungen). Innen ist die Installation und Inbetriebnahme der Luft-Wasser-Wärmepumpe und der kontrollierten Wohnraumlüftung abgeschlossen, Beide Systeme arbeiten wunschgemäß und sind voll funktionsfähig.
10. November 2023
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Aufbringen und Glättung der Gewebeschicht auf den Grundputz, um spätere Risse zu vermeiden. Nach ca. 1 Woche Trocknungszeit kann dann als letzte Schicht der Edelputz aufgetragen werden.
7. November 2023
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Erster Anstrich in allen Geschoßen und Wohnungen. Die Fenster sind noch mit Folie geschützt bis die Putzarbeiten beendet sind. Fliesenarbeiten im Untergeschoß, hier das Duschbad im Hobbyraum - Verwendung von hochwertigem großflächigen Feinsteinzeug mit Edelstahl Quadrat-Kante.
Oktober 2023
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Installation der Luft-Wasser-Wärme-pumpe und der kontrollierten Wohnraumlüftung im Technikraum. Maler- und erste Fliesenarbeiten im Untergeschoß, auch hier komplette Fußbodenheizung
10. Oktober 2023
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Der Grundputz wird aufgebracht. Die erste Schicht, bevor in den nächsten Tagen / Wochen die weiteren Putzschichten vollendet werden. Im Inneren wird das Untergeschoß ausgebaut mit Fliesen und Bädern in den Hobbyräumen.
29. September 2023
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Der Blower door Test, eine Dichtigkeitsprüfung für das Haus, hier mit hervorragenden Werten auf dem Niveau eines "Passiv-Hauses". Rechts die Werte - für den fachmännischen Betrachter. Dies ist ein weiterers Indiz für die überdurchschnittlichen Materialien und deren Verarbeitung durch unsere langjährigen Fachfirmen.
28. September 2023
Montage der Aluminium-Raffstores inklusive der Führungsschienen - als Vorbereitung für den Außenputz.
27. September 2023
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Herstellen der Verbindung zwischen dem Außen- und Innengerät der Luft-Wasser-Wärmepumpe (Druckleitung und elektrischer Steuerungs-Strang).
20. September 2023
Das Haus wurde wieder eingerüstet für den Außenputz. Der Garten wurde gemäht, was die Größe des Privatgartens zur Gartenwohnung deutlich macht. Mit 230 m² größer als die meisten Häusergärten.
Ende August 2023
Nach dem Verlegen der Heizungs-schlangen für die Fußbodenheizung wird der Estrich eingebracht. Dieser ist nach ca. 3 Tagen begehbar und die Trockenbauer können weiter arbeiten. Nach Anschluß der Heizung kann das Trocknungsprogramm starten - Voraussetzung für die Belagsreife.
Anfang August 2023
Die Innenputz-Arbeiten sind abgeschlossen, es kommen die Trockenbauer zum Zuge und es wird die Trittschalldämmung verlegt. Darauf erfolgt ab 21.8. die Verlegung der Fußbodenheizung mit dem Ziel, in Kürze den Estrich einzubringen.
Juli 2023
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Die Putzer sind im Bau - trotz nahezu unmenschlicher Hitze, hier beweist sich mal wieder einer der Vorteile, wenn man sich seit Jahren auf die gleichen zuverlässigen Partner verlassen kann.
Ende Juni 2023
Die Rohinstallation der Sanitär- und Elektroleitungen, Leerrohren etc. ist soweit abgeschlosen, Besonderes Augenmerk liegt auf der perfekten Verlegung und den Anschlüssen für die kontrollierte Wohnraum-Be- und Entlüftung.
Mai / Juni 2023
Der Innenausbau läuft auf vollen Touren. Rohinstallation der Sanitärleitungen, Rohinstallation Elektro, Anschluß der Lüftungsausgänge in allen Räumen.
Die Lüftungsleitungen (Zu- und Abluft) die in den jeweiligen Geschoßdecken verlegt wurden, werden in den dafür dimensionierten Installationsschächten zu den Geräten im Technikraum geführt.
Alle Elektrokabel werden in Leerrohren verlegt um auch zukünftig flexibel zu sein.
Mai 2023
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Parallel zu vielen Detailarbeiten im Inneren des Hauses wurden die Außenarbeiten wieder aufgenommen. Unsere Gartenbauer haben ganze Arbeit geleistet, den Mutterboden wieder angetragen und die erste Planie vorgenommen.
April 2023
Es kann wieder los gehen. Der Bau hat gut überwintert. Einige Innenarbeiten konnten erledigt werden. Zudem wurden optische und technische Verbesserungen in der Werkplanung vorgenommen.
Ende März bis April 2023
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Nach der Winterpause beginnen wir Ende März mit der Rohinstallation der Wasser-/Abwasser und Heizungs-leitungen im Haus.
Ende Januar bis 13. Februar 2023
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Die Firma OTIS liefert und montiert den XL-Lift
Dezember 2022
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Das Jahresziel ist erreicht. Der Rohbau ist winterfest. Alle Erdbauarbeiten für die Sparten erledigt. Jetzt kann der Bau über den Winter austrocknen.
Ende November 2022
Der Bau ist dicht, der Kran und das Gerüst können abgebaut werden und schaffen damit die Voraussetzung, dass alle Hausanschlüsse (Kanal, Entwässerungsleitungen mit Sickerschächten, Lüftungsleitungen und der Mehrspartenanschluss für Strom, Wasser und Kommunikation) noch vor Wintereinbruch erledigt werden können.
November 2022
Das Wetter ermöglicht noch die Dachbegrünung auf dem Hauptdach und den Garagen mit Schutzlage, Drän- und Wasserspeicher-Element, Geotextil Systemfilter und dem Vegetationssubstrat.
Oktober 2022
Im Oktober erfolgt bei optimaler Witterung die komplette Dachabdichtung. Dampfsperre, Hauptdämmlage und Gefälledämmung. Darauf wird als Besonderheit ein elektrisch leitendes Glasvlies unter der abschließenden Folienabdichtung verlegt.
5. Oktober 2022
Der Rohbau ist jetzt fertiggestellt. Die maßgefertigten Fenster der Fa. Huber mit 3-Schicht Verglasung und Ug Wert 0,5 werden angeliefert, mit dem Kran an ihre Positionen gebracht und vom Schreiner – Andreas Zaller – eingebaut.
23.-29. September 2022
Die untere Bewehrung und die Bewehrungskörbe für die Dachattika werden eingebaut, der Beton in die Treppenhaus Verfüllsteine eingebracht zum optimalen Körper-Schall-Schutz. Die grünen Lüftungsleitungen werden verlegt und die Dachdurchdringungen für die Bäderentlüftungen, die Photovoltaik Anlage und die Luftwärmepumpe werden montiert.
14. - 22. September
Fertigstellung der Penthouse-Mauern und anschließend das Auflegen der Dach-Filigrandecken Elemente.
7. - 12. September 2022
Bei dieser „Kranperspektive“ sieht man die Arbeiten an der OG Decke aber auch die optimale positionierung des Hauses zum Grünbereich im Süden mit der Erschließung (Treppenhaus,Lift, Garagen) von Norden. Nach dem betonieren der OG Decke werden die DG Wände angelegt und die thermisch entkoppelte Attika geschalt und bewehrt.
September 2022 - Obergeschoß
Die Filigran-Decke vom Obergeschoß wird aufgelegt, die untere Bewehrung eingelegt, die Installationsschächte geschalt und die 75mm dicken, grünen Lüftungsleitungen verlegt. Die Wohnräume erhalten Zuluft, die Küche und Bäder Abluftleitungen.
August 2022 - Gerüst
Vor dem Betriebsurlaub der Fa. Kremser wird das Erdgeschoß komplett fertiggestellt und das Gerüst aufgebaut.
29. Juli 2022 - Erdgeschoß
​Bei den Außenwänden wird der extrem wärmedämmende Kellerer Ziegel ZMK X6,5 mit einer Wärmeleitzahl von 0,065 W/mK mit 36.5 cm Wandstärke verbaut. Die wärmegedämmten Raffstorekästen über den Fensteröffnungen haben Edelstahl-Befestigungswinkel für die oberen Befestigungsschrauben der sehr schweren Fensterelemente (3-Schicht Verglasung).
Ende Juli 2022 - Kellerdecke
​Die Filigran-Decke mit allen Installationsaussparungen für Leitungen & Fallrohre, für LED Strahler, Zu- und Abluft Leitungen wird aufgelegt. Die grünen Zu-& Abluftleitungen für die Kontrollierte Wohnraum Lüftung und die Elektro-Leerrohre werden verlegt, die Bewehrung eingelegt und die Kellerdecke betoniert.
Juli 2022 - Kellerinnenwände-Treppe
​Die Keller-Ziegelwände werden erstellt und die Schalung für die Ortbeton Kellertreppe vorbereitet. Um Trittschall von den Treppenläufen zu verhindern werden Schöck Tronsolen und Trittschallmatten verbaut.
Juli 2022 - Kelleraußenwände
​Die Kelleraußenwände werden wie die Bodenplatte aus 25 cm starkem wasserundurchlässigen Beton mit Fugen-Dichtbändern und (später) mit einer Bitumen-Dickbeschichtung an der Außenseite hergestellt. Die Durchlässe für die Zu- und Abluftleitungen der kontrollierten Wohnraum Lüftung wurden in die Schalung eingelegt.
Ende Juni 2022
​Nach Einmessung der Bodenplatte gemäß Einmessbescheinigung beginnen die Arbeiten der Rohbaufirma Kremser mit der Verlegung der Grundleitungen incl. Pumpensumpf und der Lift-Unterfahrt. Danach wird am 6.7.22 die bewehrte, 25 cm dicke Bodenplatte aus WU-Beton hergestellt.
Juni 2022 - die Baugrube
​Nach dem Einmessen des Schnurgerüstes durch Fa. VermTek (Clemens Stahl) erfolgt der Baugrubenaushub. Das Haus wird auf optimalen Bodenverhältnissen gegründet.
März 2021 bis Juni 2022
​Es wurde im März 2021 mit den Vorbereitungen für den Abbruch des Altbestandes begonnen. Gas, Wasser, Strom wurden stillgelegt und Bäume gefällt. Danach brach die Corona Pandemie über uns herein. Erst im Juni 2022 erfolgten die Abbrucharbeiten durch die Fa. Stefan Hohenester.
Februar 2021 - Planungsphase
Es wurden mehrere Gebäudevarianten untersucht um schließlich den optimalen Baukörper zu finden. Modelle und Visualisierungen unterstützten unsere Ideen, die wir uns mit dem Vorbescheid vom 4.5.2020 bestätigen ließen. Die detaillierte Ausarbeitung unserer architektonischen Idee führte dann über den Umweg einer Tektur zur Baugenehmigung am 18.2.2021.
2019 / 2020- Grundstückssuche
​Grundstückssuche und Entwicklung der Projektidee. Die Wahl fiel auf das Bestandsanwesen – Taulerstr. 6 – in Bestlage der Gartenstadt München-Waldperlach. Das 591 qm große Grundstück mit Südausrichtung zu einem großen Grünbereich ist ideal für modernes Wohnen mit einem energetischen Konzept im Einklang mit der Natur mitten in München.
